Já se perguntou quais são as etapas de execução de uma obra? Saber como funciona esse processo como um todo faz total diferença na hora de construir ou reformar.
Saiba mais sobre o assunto neste artigo.
Conheça as etapas de execução de uma obra:
A construção de uma casa de 120 metros quadrados, por exemplo, em um padrão simples, pode levar um tempo médio de oito meses, da planta à decoração, segundo estimativa publicada na revista Casa Dicas.
O texto revela ainda que o acabamento é a etapa mais demorada por envolver diferentes profissionais e possuir processos mais delicados como a pintura, revestimento e decoração.
Saiba quais são todas as etapas de execução de uma obra até a tão esperada entrega de chaves:
1. Projeto Arquitetônico
Toda obra precisa de um projeto arquitetônico envolvendo arquitetos e engenheiros civis. Nesse momento é pensado:
- a planta baixa: a representação do imóvel na horizontal;
- cortes: servem para mostrar os compartimentos internos como altura das portas e peitoril;
- cobertura e fachadas: definição dos materiais utilizados em cada um;
- especificações das portas e janelas: é definido os tamanhos e onde cada porta e janela estará.
O trabalho dos profissionais garante que todo o espaço do terreno seja bem aproveitado e que exista uma boa circulação, funcionalidade e conforto térmico.
Depois do projeto feito, é necessária a aprovação da prefeitura, que verifica se está tudo de acordo com o código de obras do município. A partir disso é feita a matrícula do imóvel emitido o alvará de construção.
Ainda dentro desta etapa é importante definir os projetos complementares como:
- projetos estruturais;
- instalações hidráulicas;
- elétricas;
- telefonia.
2. Elaboração do orçamento
Com todos esses dados em mãos é hora de realizar o orçamento, uma das mais importantes etapas de execução de uma obra. Com ele é possível realizar uma estimativa de gastos com materiais básicos, equipamentos e mão de obra envolvida. O Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²) pode variar conforme a região.
3. Planejamento da obra
Um planejamento bem feito envolve evitar o desperdício de materiais, a ociosidade da mão de obra e a garantia que o cronograma seja cumprido.
Hoje muitas construtoras já possuem softwares, como o arquimedes, presto e veja obra, que são usados para definir esses custos com precisão para cada etapa, além de dar uma previsão da mão de obra necessária.
4. Serviços preliminares
O último processo antes da obra começar a acontecer de fato é preparar o terreno, fechando o espaço para proteger os materiais, ferramentas e maquinário, além de evitar a entrada de pessoas não autorizadas.
A partir daí os pedreiros montam o canteiro de obras, além das instalações temporárias de água, luz, energia.Por fim é feita a limpeza, terraplanagem e compactação do solo.
5. Estruturas e telhado
A próxima etapa envolve a instalação das fundações, estruturas responsáveis por distribuir a carga da construção no solo, em seguida as estruturas como pilares e vigas são instaladas para dar sustentação.
Por fim, é montada a estrutura de alvenaria e o telhado começa a ganhar forma, independente se o material escolhido seja telhas cerâmicas, metálicas, concreto ou fibrocimento.
6. Instalações
Neste momento são feitas as seguintes instalações:
- elétrica: o eletricista responsável passa os fios pelos conduítes, instala tomadas e interruptores, além de preparar os bocais para as lâmpadas. Por fim, os disjuntores são ligados;
- hidráulica: atribuída a um encanador, essa fase prepara as valas para passagem dos encanamentos e liga os canos de águas pluviais e de esgoto, além da água da rua;
- complementares: são instalações de gás, ar condicionado, chuveiros, banheiras, cabos de equipamentos, serviços de telefonia, internet e televisão a cabo.
7. Revestimentos
Por fim é chegada a última etapa de execução de uma obra: a instalação dos revestimentos e acabamentos.Nesse momento são definidos:
- piso: podem variar dependendo do cômodo, especialmente nas áreas secas e molhadas do imóvel;
- esquadrias: as portas e janelas estão presentes nas últimas etapas da construção e é possível escolher esquadrias de diferentes materiais como alumínio, madeira, pvc ou vidro;
- pintura: fase final do acabamento das paredes e teto. É importante lixar as superfícies para remover irregularidades e corrigir imperfeições.
Entre as etapas de execução de uma obra, a final tem relação com as áreas externas e isso pode variar bastante conforme o seu projeto. Independente se tiver uma piscina ou jardim é crucial que esses espaços sejam bem iluminados, por isso, conheça modelos de refletores para áreas externas.
